2017年4月26日 星期三

《各報要聞》老屋重建房屋稅,最長減半12年│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-各報要聞】立法院昨三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,明訂經評估需拆除重建或是30年以上老屋,可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。若民眾於新法施行5年內申請重建,房屋稅及地價稅可減半徵收2年,2年內房屋未轉手,房屋稅減半優惠可再延長10年,至多以12年為限。
 遭限期拆除等3類適用
 為加速老舊建築更新,蔡英文總統去年在執政決策協調會中拍板要求加速通過相關法案,總統府發言人黃重諺指出,國內超過30年的老舊公寓住宅超過百萬戶,普遍都有公設不足、公共空間缺乏等居住品質問題,不少更有耐震安全急需補強的狀況,透過推動老舊公寓住宅都更,可以讓更新加速。
 依內政部統計,全國30年以上建築約380萬戶,其中45層樓建築約86000棟、86萬戶;公有建築物耐震檢測,約有40%耐震係數不足,推估約有3.4萬棟的45層樓建築物有災害風險疑慮。為鼓勵老屋重建,加速都市更新,立院昨三讀新法明訂老屋適用範圍。
 3年內申請享容積加碼
 新法規範出3大類重建標的,經建築物主管機關依建築法規、災防法規,通知限期拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者;經結構安全性能評估結果未達最低標準;屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備。但重建適用對象排除歷史、文資建物。
 為鼓勵重建,新法也提供容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積,且不得同時適用其他都市計畫法令的建築容積獎勵。民眾若於條例施行3年內申請重建,政府再加碼,能額外獲得基地基準容積10%獎勵;重建基地的建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。
 稅賦減免部分,除了重建期間的地價稅免徵外,重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年;若建築物的所有權人為自然人,且重建前後均未移轉所有權,可延長至10年為限,意即房屋稅減半徵收期間最長可至12年。
 不過為了加速老屋重建速度,新法規定,依法申請重建計畫者,必須在民國116531日前提出重建申請計畫,亦即若修法通過後10年內未提出計畫,將不再能享有各種改建優惠。
 優惠僅限10年內申請案
 此外,申請程序由起造人於重建時擬訂重建計畫,並經全體土地及合法建築物所有權人同意後向地方政府申請,主管機關可提供經濟弱勢者在重建工程的必要融資。
 新法也規定,若有安全性能評估造假或簽證不實報告,經主管機關認定,最高處500萬元罰鍰。

 黃重諺表示,透過推動老舊公寓住宅都更,除可以創造相當的內需動能,更重要的是徹底改善國人居住品質與安全,「這才是這項政策最核心的目的」。(新聞來源:中國時報記者郭建伸、崔慈悌/台北報導) 房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年11月23日 星期三

市況價量齊跌 顏炳立:房市死死昏昏去│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【孫彬訓台北報導】
香港戴德梁行(台灣區)董事總經理顏炳立22日出席北威冬季論壇時說,明年房市「市場冷,死死昏昏去」,只能說是練身等風,「明天會更好」只是歌名,房市明天不會更好。
顏炳立強調,房市的房價、買氣、成交量,「往事只能回味」,房地合一稅、持有稅像是大海中的流刺網,台灣的投資市場掛了。
顏炳立說,目前預售屋賣新成屋價,新成屋賣中古屋價,預售市場賣不好,土地價格就得降。
對於全球經濟走勢看法,元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源說,全球許多國家嚴重的所得分配不均、青年高失業率、低所得問題,滋養民粹運動與觸發政治亂象,威脅自由經濟體制運作,民粹主義的盛行,將讓政府效率低落、政策趨於封閉與內向思維,減緩全球化腳步,阻礙新科技研發與跨國合作。
梁國源指出,目前主要機構最新預測皆指出,全球明年經濟成長率將介於2.83.5%,可望高於今年的2.43.2%,但金融海嘯後,平均成長率低於金融海嘯前的情況已經成形,但有別於金融海嘯前狀態,金融海嘯後的負向產出缺口始終未獲弭平,有專家學者認為,全球經濟異象源於需求不足,建議以寬鬆的貨幣及財政政策因應,另一個主流觀點則強調,金融海嘯後的潛在經濟成長率下滑源於供給面的結構問題。
香港北威國際集團董事總經理劉憶如表示,明年景氣有相當多的變數,後續觀察川普明年元月就任後,競選政見的落實情形。

劉憶如強調,全球資金現在已經逐漸回流美國,且年底美國可望升息,非美元貨幣有可能面臨貶值壓力,對於亞洲新興國家的股市也會出現較大的波動。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

2016年10月18日 星期二

鐵路高架化 帶動台中房價大漲│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

台中鐵路高架化,讓台中市的中區和東區房價,水漲船高,過去中古屋一坪7萬,現在超過15萬,新建案一坪更要28萬,市府將在舊鐵軌周圍,規劃自行車道和商圈,帶動區域經濟發展,但新的台中火車站啟用第二天,還是有民眾覺得動線混亂,大廳沒冷氣太熱,甚至手扶梯還因為太多人搭,天氣又熱,被操壞了。

台中火車站新站才剛啟用,通往月台的南面手扶梯,太多人搭被操壞了,氣溫高手扶梯來不及散熱,把保險絲燒斷,民眾也抱怨大廳沒冷氣太熱,台中火車站兩個出入口,新站舊站都能走,而且要是想搭公車接駁,還不是兩邊都有,公車總站聚集在舊站這邊,想搭公車就要兩邊跑,儘管有諸多不便,但鐵路高架化之後,也還是有優點,只要火車經過柵欄放下,警示音就響不停,沒人想住軌道旁邊,但現在高架化了,不再噹噹噹吵人,生活品質變好,房價跟著水漲船高,過去中區和東區的中古屋,一坪7萬多,現在都快超過15萬,新建案更是每坪2528萬起跳,加上舊鐵軌附近,還會發展成自行車道和商店街,鐵路高架化又不再阻隔區域發展,交通更便利,未來房價還會有上漲空間。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000