2018年5月24日 星期四

全國住宅價格指數連4季上漲

內政部於今(23)日發布106年第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,106年第4季全國住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年同季上漲1.49%。內政部表示,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲。在六都方面,以台中市本季住宅指數為125.36,較上季上漲1.57%,上漲幅度最高;其次是,台南市指數為122.26,較上季上漲1.31%;新北市指數為107.37,較上季上漲1.24%;桃園市指數為114.79,較上季上漲0.36%;高雄市指數為123.49,較上季上漲0.08%;台北市指數為98.84,較上季下跌0.86%。其中,台北市指數成為本季唯一下跌的六都城市。
內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年為基期,基期指數定為100。觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱,住宅價格在近二年的盤整狀態後,仍須注意後續發展之走勢。

整體而言,全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響,加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下,住宅價格後續是否持續上漲或下修調整,仍有待觀察。

2018年5月23日 星期三

經濟日報頭條:流血價!房貸利率殺到1.56%

【財訊快報/編輯部】房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。
  目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。

  銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

2018年5月17日 星期四

民間消費錙銖必較 台灣進入「窮經濟」

蔡英文總統就職即將滿兩周年,蔡總統最近頻頻走訪地方展現政績,閣揆賴清德也幾乎天天親自主持記者會,說明政府政策,但國民黨今天(17)引用主計總處的數據指出,台灣的人均GDP成長、人均所得成長都是鄰近國家最低,民間消費萎縮,政府無法創造大發展,民眾只好連民生消費都要錙銖必較,邁入「窮經濟」(繆宇綸報導)
國民黨表示,台灣去年GDP成長2.86%,是亞洲四小龍最低,人均GDP成長1.55%,也是亞洲國家最低,人均所得只增加4,453元,是自民國102年以來最低;2016年蔡英文總統就職後,民間消費結構整體下滑,106年民間消費除了菸酒和交通支出有微幅增加外,其他包括教育、休閒、通訊等消費普遍趨於保守,文傳會副主委洪孟楷說『這一點也是很重要的參考指標,代表難道民眾在蔡英文政府執政下,食衣住行育樂都要更精打細算嗎?蔡政府無法創造大發展,難道民眾對自己好一點的小確幸,也要錙銖必較嗎?』

文傳會副主委王鴻薇則表示,今年4月消費者物價指數CPI1.98%,已經逼近央行的2%警戒線,是鄰近國家最高,如果比較一年期定存利率,台灣現在已進入實質負利率,利息不但被通貨膨脹吃掉,甚至連本金都被侵蝕,蔡英文執政兩年,台灣社會進入「低薪資,低成長,高物價」的「窮經濟」。洪孟楷說,蔡政府讓台灣「空轉停兩年」,包括「空」污、促「轉」、兩岸「停」滯、勞基法一年修「兩」次、「年」金改革,卻放任台灣經濟低迷,讓台灣喪失競爭力。