2017年10月18日 星期三

港樓漲翻天 躍升亞洲最貴城市│桃園│八德│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【吳孟翰綜合報導】
根據瑞士寶盛私人銀行(下稱瑞士寶盛)「2017年亞洲財富報告」指出,由於住宅價格飆升,香港已經取替上海,成為亞洲高端生活成本最昂貴城市,上海及新加坡緊追在後,吉隆坡則是亞洲地區最便宜的城市。
路透報導,該報告在2015年起開始發布城市排名,其中,反映高資產淨值人士消費趨勢的瑞士寶盛高端生活指數顯示,以價格加權計算,香港今年躍升兩位,首次成為亞洲高端生活成本最昂貴的城市。而受到貨幣匯率影響,吉隆坡取代孟買成為亞洲最便宜的城市。
瑞士寶盛亞洲市場與投資顧問方案部執行董事黃佩麗表示,雖然香港一籃子貨品和服務的整體價格僅上升1%,但由於房地產占指數比重高達30%,故住宅物業價格飆升推高了香港的排名。
該行亞洲投資總監Bhaskar Laxminarayan並稱,其他亞洲已開發城市的房價與香港有一段距離,未來即使有機會追上來,也不等於香港的房價會走弱,相信能維持香港第1的地位。
報告顯示,香港豪宅的每平方公尺價格為51,594美元,較亞洲平均價格19,150美元高出1.69倍。
此外,今年新增的「高級餐飲」以及舊項目商務機票,亦以香港最為昂貴。
亞軍上海在鐳射矯視、紅酒、珠寶、肉毒桿菌療程、雪茄和護膚面霜這6個項目的價格則為區內最高。
報告提到,隨著各國的收入水準不斷提高,加上千禧世代崛起,亞洲和全球的消費者喜好正由商品轉移向體驗型服務。
顧問公司Boston Consulting Group的調查顯示,高端體驗式消費市場於2016年至2023年的複合年成長率將達56%,增幅高於整體個人高端消費市場的23%。

民眾對房價感受與預期正逐漸改善當中│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行第 4 季購屋意向調查,針對近半年房價感受,受訪者認為想購屋區域房價持續下跌的比重,較去年下半年兩次調查均逾七成收斂至 46%;至於房價後市,看壞的比重雖仍達六成,但已是近五季調查結果相對較低的數據,透露民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。
信義房屋指出,該公司在 2016 年第 3 季與第 4 季調查當時,有高達七成受訪者認為想要購屋的區域房價持續下跌,目前已明顯緩和。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從調查可發現民眾對房市情緒略為改善,反應到今年以來的市況,大致也出現價格盤整與量能反彈,但現階段房市溫度可能也僅是從冰凍庫逐漸回到常溫,絕大多數民眾對房價看法保守,仍是偏向大跌機率有限,有需求擇優購屋的階段,並非認為房價上漲帶動的購屋需求,市場也沒有投資的需求,短期內仍是維持盤整的機率較高。
曾敬德表示,今年第 3 季調查結果顯示,民眾對近期房價感受與未來的預期兩個指標,看壞的比例都呈現收斂走勢,從 2015 房市修正以來,今年民眾對房市悲觀的情緒改善最明顯,在房市信心與情緒改善之下,今年市況則呈現量能回溫與價格盤整,對照近期國有房地的標售也有類似現象,當一再流標的國有房地,底價不再破底修正,降低民眾對於跌價的預期後,反而出現一波買氣。
信義房屋調查結果顯示,對於過去半年想要購屋區域的房價看法部分,有 46% 受訪者認為房價下跌,明顯低於 2016 下半年兩次調查時的 72% 74%,認為近期房價下跌的比例明顯減少。 若分區域來看更明顯,新竹以南民眾認為過去半年房價有下跌的比例也明顯少於雙北市。
該調查結果顯示,民眾對未來預期的房價看法,正持續緩慢的改善當中,看壞比例從 2016 年第 4 74%,逐漸收斂至 61%,此次調查是近五季調查以來較低的一次,看跌比例略有改善,但普遍對未來房價看法偏保守。

信義房屋並指出,該調查結果顯示,有 42% 的受訪者認為政府不打房,會維持房市穩定,另外有 6% 認為會有利多救市,18% 認為不清楚,認為政策會繼續打房的比例為 34%,相對多數的受訪者對於政策看法都是偏向中性,政策的不確定性下降,可能也是買氣回溫與對房價悲觀情緒改善的原因之一。

2017年10月13日 星期五

許虞哲:稅改有濟無劫 全民受惠│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社記者邱柏勝台北20171012電)財政部長許虞哲今天說,稅改「有濟無劫、合理分配、全民受惠」。為讓稅改順利通過,他與立法委員、工商團體溝通,賦稅署也製作稅改宣導懶人包,力拚明年生效、後年適用。
許虞哲接受中央通訊社記者專訪表示,外界認為稅改方案是「劫貧濟富」,也有人認為調高營利事業所得稅率後,企業成為受害者,實際上稅改後絕大部分人都受益,應是「劫富濟富」。
許虞哲表示,營所稅率雖調高到20%,但保留盈餘稅降到5%,企業如果將盈餘全部保留,原本要課25.3%的稅,新制只要課24%的稅,對企業其實有好處。
此外,他說,新制雖取消兩稅合一設算扣抵制,收回新台幣532億元稅收,但也放出599億元減稅利益,針對中低股利所得者,提供上限8萬元抵減稅額,與舊制一樣享退稅權;雖政府要承擔69億元稅損,但全民都能共享減稅利益。
至於外界批評稅改主要是對富人減稅,無助縮小貧富差距。許虞哲說,現行股利所得最高邊際稅率49.68%,加上補充保費,「投資人投資賺了100元,一半以上要給政府。」可能造成投資意願下滑,就業機會可能減少,不一定是好事。新制上路後,股利所得邊際稅率變成40.8%,與綜合所得稅最高稅率級距相去不遠,應是多數大股東可接受的結果。
有學者認為取消兩稅合一設算扣抵制後,營所稅和綜所稅應分開看。
許虞哲說,一般小股東不在乎企業繳多少營所稅,只關切個人綜合所得稅,「不過主要投資人一定會考量營所稅,而他們往往也是企業經營者。」針對這些大股東,財政部須從他們的整體稅負考量。
至於稅改後產生稅損,許虞哲表示,這次稅改有利投資人,大股東投資意願可望增加,「像台積電、華邦電決定在台設廠,也可增加就業人口。」加上薪資所得者稅負減輕,可支配所得增加,能增加消費,有利經濟正向循環。
他說,「GDP(國內生產毛額)的三要素是投資、出口與消費,如果經濟成長增加,就能帶動稅收成長,自然能彌補稅損」。

為尋求各界支持,許虞哲上火線,日前已領軍拜會中華民國工商協進會、中華民國全國中小企業總會,預計10月底還要與中華民國全國工業總會理事長許勝雄溝通,財政部上下也「動起來」,賦稅署舉辦多次稅改座談會,行政院院會通過草案後,更火速製作「稅改懶人包」,將透過國稅局對轄內民眾與營業人宣導,「只要引發民眾關切,就能推動轄區立委儘早完成立法。」如果能順利於明年生效,民眾後年申報綜所稅時就能適用。

殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5%│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【朱漢崙台北報導】
放款市場利率齊殺,房貸利率殺價災情最嚴重,對此不少金融業高層私下指出,台灣的房貸利率都已快跌破1.5%,幾乎可說已殺到全球最低,不僅比起日本、美國的平均水準已分別低1個百分點、3個百分點以上,若未來2030年台灣基準利率水準走升,以台灣目前微薄的加碼點數來看,屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。
根據央行統計,2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14%,但時隔17年後,20178月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638%,而且是央行已在1年多前停止降息,但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過10.25個百分點)的水準。
某大型行庫高層指出,由於房貸期間長達2030年,世界先進國家均將利率維持在一定水準之上,舉例來說,美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策,日本更是長年零利率,但其房貸利率水準均較台灣高很多,美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4%以上,至於日本儘管已號稱「零利率」多年,但房貸利率迄今仍大多在2.5%以上。
但台灣房貸利率已殺到貼近1.5%,比起日本、美國的平均水準,分別低1個百分點和3個百分點以上。國銀高層分析,台灣房貸利率這麼低,令人憂心台灣的房貸利率訂價,已難以因應2030年的長天期風險。

國銀主管指出,台灣的房貸利率加碼點數每況愈下,這麼微薄的加碼點數,未來恐怕連繳營業稅都不夠,舉例來說,現在有一筆房貸利率1.5%,是用1年期定儲利率1.05%加碼45點(1點是0.01個百分點)計息,營業稅率5%,現在繳稅大約0.075%,即加碼的45點約有7.5點拿去繳稅;但若未來30年內,作為計價基準的定儲利率漲到10%,房貸利率為10.45%,屆時該房貸的營業稅若以5%稅率計息,等於要繳0.5225%的稅,「加碼點數連繳營業稅都不夠用」。

新北捷運第一環合龍 串連北北桃│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新北市捷運環狀線第一環日前在施工團隊與百位捷運迷見證下,順利全線合龍!工程進度已近8成,全線朝107年底完工前進,環狀線通車後,可轉乘目前營運中及興建中共7條捷運路線,有效縮短乘車時間,也可紓緩北市轉乘的人潮。 

新北市政府捷運工程局表示,環狀線第一階段由新北市與中央出資,全線長15.4公里,共設14座車站與1處機廠,行經新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區,第一環全線都位在新北市境內。 

捷運工程局表示,大台北地區過去的交通路網規劃上,都是以台北市為中心,呈現輻射狀,環狀線通車後,捷運路線間轉換不需再進入台北市的中心,從板橋站到新北產業園區站約12分鐘,大坪林站到板橋站約20分鐘,大幅縮短搭車時間,提升路網效益。 

除服務新北市400萬市民外,更擴大至大臺北地區近700萬市民,使原本以臺北車站為中心的捷運路網,串連北北桃生活圈,達成大臺北一小時交通生活圈的目標。 

環狀線主體工程包含高架段、潛盾隧道、跨河橋梁與跨越台64線上方等複雜工程。局長趙紹廉表示,工程開工起屢次高難度演出,從地面下到高架段,囊括地下車站、潛盾隧道、全台首見的疊式高架段、台64共構「一線天」落墩等,可說是集捷運建設技術之大全。 

趙紹廉說,合龍現場捷運工程局也邀請100位民眾共同見證與祈福,並製作紀念螺栓贈送給參與民眾。

2017年10月12日 星期四

以房養老件數破2千件 合作金庫承作量最大│大安區│信義區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

國銀開辦「以房養老」業務持續展現成效,根據金管會統計,截至今(106)9月底,承作件數突破2,000件達2,007件,整體核貸額度約108億元,換算平均每件承辦金額約有538.12萬元。
  「以房養老」主要多是針對年滿60歲,或是65歲以上,擁有完整建物及基地的銀髮族群,可利用不動產活化作為養老經費,扣除利息後,銀行每月給予固定金額支付日常生活所需。
  金管會表示,104年鼓勵銀行開辦這項業務,最先推出的是合作金庫,而截至目前承作量也最大,接下來還有其他10家業者跟進,可供民眾依自身狀況選擇。其中像是貸款本金撥付方式,有些是按月定額撥付,也有結合信託及年金保險商品等方式作為給付。
  不過,由於以房養老可申貸金額和持有不動產物件座落地、案件現況有關,使得現階段承作案件多集中在雙北地區,且承作年齡以65歲到75歲之間最多,其餘年齡層申辦情形都還有進步空間。金管會認為,從數據上來看,申請以房養老案件,主要集中在都會區,非都會區還不太有聽過此業務,未來必須加強宣導,才有利於廣大範圍。
  銀行業者指出,近年房市行情低迷,進場民眾已經變成以自住為主,加上現在出售不動產換現金恐不划算,以及還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅等因素,若透過以房養老的方式,讓資產更靈活運用,的確更為理想。

  而銀行業者也提到,對於房地產,國人傳統觀念還是希望傳給子孫,尤其鄉下地方,除了思維較保守之外,房子價值也不高,拿到的錢比較少,在成效不明顯的狀況下,申辦情形明顯較低。

9月出口火燙燙連12紅 289億美元歷史新高│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

財政部今(11)日公布海關出進口統計,在消費性電子產品大力加持下,9月出進口年增率雙雙出現2成以上的強勁成長。其中,出口值達289億美元,不僅創下歷史新高,年增率更激增28.1%,為近7年來最大漲幅,已連12個月呈現正成長;而進口因出口引申需求強勁,金額為222.1億美元,成長22.2%。
  今(2017)年前3季,出進口成長均在14%以上,而蘋果新機只推出iPhone 8系列,年底還有iPhone X的高價手機上市。財政部預期,現在國際景氣已回溫,並在蘋果新機備貨效應的帶動下,全年出進口可望雙雙創下近6年來最大增速。
  財政部統計處表示,全球經濟復甦更見擴散,各項消費性電子產品拉貨效應湧現,非電子產品買氣大幅上揚,帶動9月出口值高達289億美元,刷新歷史紀錄。加上去(2016)年因颱風干擾及中秋連假壓縮工作天數下,基期偏低,使得年增率激增28.1%,寫下7年來最強勁成長力道。
  9月主要出口貨品中,電子零組件因為正值出貨高峰期,規模首度突破百億美元,成長20.8%;機械因海外投資及智慧製造設備需求活絡,年增率達56.5%;塑化產品、基本金屬及其製品出口,則隨著油價、鋼價攀升,成長超過34
  9月對主要出口市場均有2成以上的成長,其中對歐洲出口27.5億美元,成長達39.9%,為20106月以來最大成長幅度;對中國大陸及香港出口121.7億美元,創歷年單月新高,大幅成長29.6%;對日本出口規模19.7億美元,也是歷年單月新高,成長達25.6%;對美國出口33.1億美元,則有20.6%的成長。
  累計今年前3季,出口2,314.8億美元,成長14.3%,進口1,908.8億美元,成長14.7%。觀察前3季主要貨品出口狀況,電子零組件、機械出口值雙雙刷新歷史紀錄,成長幅度口為15.5%及21.4%,表現最為亮眼。以主要出口市場觀察,以中國大陸及香港、東協各國成長17.416.3%的幅度最大。

  財政部指出,今年國際景氣由逐步回穩朝向加速發展,行動裝置創新升級效應及物聯網、車用電子、人工智慧、高速運算等新興商機延燒,加以中國大陸及歐美年底採購旺季來臨,皆有利挹注我國外銷動能,全年出進口表現可望雙雙創下近6年最大增速。

2017年10月11日 星期三

聯合國警告 氣候災害對亞太區破壞增強│桃園│八德│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社吉隆坡20171010日綜合外電報導)聯合國(UN)今天警告,亞太地區的天然災害破壞性可能增強,當地人口受影響機率已是其他地區的5倍,因此強烈呼籲各國投資災害復原計畫。
路透社報導,全球60%人口住在亞太地區,但該區也最容易發生天然災害。
根據聯合國亞太經濟暨社會委員會(ESCAP)發布的「2017年亞太災難報告」(Asia-Pacific DisasterReport 2017),去年洪水、暴風雨及極端氣溫共造成4987人死亡,雖遠低於1970年以來的年平均人數,但約有3450萬人受影響。
報告指出,對氣候災害通常最缺乏準備與回應能力的貧窮及中低收入國家,因災害死亡的人數是較富裕亞洲國家的約15倍。
報告表示,災害能夠「對人們的生計帶來深刻的破壞效應」,使得原本弱勢的民眾處境更加不利,造成更多貧窮人口。許多這類民眾位於農鄉地區。
亞太經社委員會的研究還顯示,天然災害除了造成人口死傷,在2015年至2030年間可能造成的全球經濟損失當中,亞太地區將占40%
亞太經社委員會在聲明中表示:「報告也顯示,未來天然災害的破壞潛力可能更強大。」他們認為,氣候變遷加劇的天災風險,很可能在亞太地區會升高。
例如出現威脅生命的熱浪、更嚴重的洪災與旱災、更頻繁及強烈的熱帶氣旋,以及東亞與印度的雨季降雨量更大。

房市買氣是否復甦 第四季是關鍵│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【文/住展房屋網】稍早六都地政局先後公佈九月份買賣移轉棟數,結果僅新北市月增,其他五都都較前月下滑;一般解讀,這是鬼月因素。不過住展房屋網企研室指出,買賣移轉棟數資訊是產權登記移轉後才會列入統計,反映的是一到一個半月前的市場交易情況;因此,九月移轉棟數,反映的是八月市況,至於鬼月是否有影響,及影響程度如何,得看下月公佈的十月數據。

再進一步看九月年增率,則六都全部都是正值,有業者據此解讀為房市回溫。然而這當中其實有低基期因素,所以住展房屋網企研室認為,頂多只能說是遞延性買盤開始浮現。況且六都前三季合計也才15萬棟,如按照這個速度估算,全年大概也才2021萬棟左右;這和前年大約相當,比去年18多萬棟也才成長一成左右,根本算不上回溫,頂多只能說是揮別低檔、走出谷底而已。

住展房屋網企研室進一步認為,國內房地產景氣是否真的回溫,今年第四季將是很重要的關鍵期。原因在於,過去兩、三季業者推案或強銷都不太積極,但第四季情況則有所翻轉,不少業者幾乎都押寶此時買氣將回檔,開始推新案並加碼強銷。

如一切順利,按業者打的如意算盤,隨著第四季買氣進一步提升,景氣復甦格局將可確立。不過,還是有不少新推案,特別是預售案開出區域高價,會不會產生跟風,導致同期其他個案開始撐住價格不放?頗值得觀察。

因為,目前房市格局仍為買方市場;而現階段為止,還是看不到自用買方有追價的意願及能力;如果業者讓利踩煞車,那麼市場交易量的確可能再度減速,甚至凍結。而根據住展房屋網企研室觀察,確實已有部分區塊出現業者不再讓利的情況。

總之,房市景氣是不是真的回溫,接下來這幾個月的市場走勢,將是極為關鍵的觀察期。如果業者強銷策略奏效、交易量明顯提升,或許回溫態勢可以確立;反之,則在供給量再度擴張,買氣卻沒跟上來的情況下,盤整修正期就將會持續下去。

2017年10月6日 星期五

稅改 賴揆拍板 股利所得課稅採乙案│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【張語羚、呂雪彗台北報導】
行政院長賴清德昨(5)日與民進黨立委便當會,拍板稅改案股利所得課稅採乙案,亦即股利所得合併課稅或分離課稅二擇一。但營所稅、未分配盈餘,分離課稅等稅率依財政部版,薪資、標準及身障等都「原封不動」,但尊重立法院審議結果。
行政院政委許璋瑤今天將召開稅改方案的《所得稅法部分條文修正草案》,下周四(12日)送行政院會拍板,火速送立法院審議,趕在年底前三讀,明年元旦實施。
行政院發言人徐國勇昨轉述表示,賴揆與執政黨立委達成共識,股利所得課稅將採取財政部提出的乙案的二擇一制度,可選擇26%分離課稅,也可選擇將股利所得併入綜所稅,抵減8.5%稅額,最高上限每戶扣抵8萬元。
至於朝野立委高度期待綜所稅扣除額再調升薪資及個人標準扣除額的基準,最後「原封不動」,薪扣依財政部規劃,由目前的12.8萬元調升至18萬元,標扣由9萬元調升至11萬元,賴揆尊重立委最後審議結果。
徐國勇強調,稅改方案牽一髮動全身,若單獨就綜所稅提出修正,容易「掛一漏萬」,無法達到稅改整體配套改革目的,因此最終便當會達成共識,行政院將依照財政部提出的版本送交院會通過,再交由立法院最終審議。
據悉,保留盈餘稅部分,有綠委在會中主張稅率由10%降為5%,應「有條件」降稅,設定降稅投資門檻,但副院長施俊吉表示,企業營所稅已從17%升至20%,剝了一層皮,再設限就說不過去了。最後維持原案,保留盈餘稅減半徵收5%不設門檻,大中小企業一體適。至未來能否設定投資門檻,自5%降至零,施俊吉已指示財經部會另案研究。
這次稅改方案將內外資差距縮小為34%,會中有綠委提議再縮小,但官員說,若再提升外資稅率恐衝擊資本市場,最終仍維持林內閣規劃的稅改版本。
此外,也有綠委主張稅改案應廣納教育、體育及文化扣除額,惟最終賴揆並未點頭。

賴清德昨指示,財政部應秉持「有濟無劫、合理分配、全民受惠」12字箴言,為稅改定調,務必向全民清楚論述稅改方案。

2017年10月5日 星期四

利多等5年以上才兌現 請直接無視│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

【文/住展房屋網】重大建設多不僅是房價的最佳推手,更是建案銷售的好幫手,只要建設一有眉目,銷售人員就會以三吋不爛之舌,對消費者擘劃璀璨遠景,讓許多耳根子軟的民眾動念簽約。 

不過住展房屋網企研室提醒,一項重大建設從有眉目到利多兌現,多半得經過漫長等待,因此消費者務必注意利多兌現的時程;若等待時間過於漫長,建設題材對房價的幫助恐不如預期。 

雖說建設話題對區域房市必然有正向幫助,但真正左右房價的,依舊是大環境的景氣榮枯,若大環境積弱不振,就算建設利多再豐富,價格也難獲支撐。就拿建設眾多的新莊副都心來說,今年不僅苦等多時的機場捷運開通,國家電影中心也終於決標,堪稱利多收割的一年。 

但今年新莊副都心的房價,非但未因建設收成而飛漲,反而還在讓利案帶頭下殺的情況下節節敗退,區域認知行情從景氣高峰時的5字頭,一舉滑落不到45/坪,消費者甚至還不斷以3字頭測試業者底限,區域房市絲毫不見昔日建設雲集的霸氣。 

從副都心的案例,就可看出房市要好、價格要漲,前提必需是景氣得好,否則在經濟基礎鬆弛的情況下,談論所有的房市利多,都只是不切實際、安慰自己的一場空笑夢。 

而從過去的景氣變化來看,台灣房市的景氣循環短則78年,長則達10年左右,除了最近一次的大多頭時期外,每次的景氣循環,多是一半時間長、一半時間跌,故單就漲跌來看,大約3-5年會是一個段落。 

有鑑於此,若距離建設兌現的時間超過5年,意味著價格勢必經過由漲而跌或由跌翻漲的起伏,且時間拉愈長,景氣的不可預測性愈高,因此這種等待時間過於漫長的利多,基本上可直接無視;因為期間的變數太多,誰也無法保證建設兌現時的景氣是榮是枯。住展房屋網企研室呼籲,民眾購屋時仍應以自身短、中、長期需求為依歸,別太迷信建設對房價的助漲效果。