【文/住展房屋網】重大建設多不僅是房價的最佳推手，更是建案銷售的好幫手，只要建設一有眉目，銷售人員就會以三吋不爛之舌，對消費者擘劃璀璨遠景，讓許多耳根子軟的民眾動念簽約。
不過住展房屋網企研室提醒，一項重大建設從有眉目到利多兌現，多半得經過漫長等待，因此消費者務必注意利多兌現的時程；若等待時間過於漫長，建設題材對房價的幫助恐不如預期。
雖說建設話題對區域房市必然有正向幫助，但真正左右房價的，依舊是大環境的景氣榮枯，若大環境積弱不振，就算建設利多再豐富，價格也難獲支撐。就拿建設眾多的新莊副都心來說，今年不僅苦等多時的機場捷運開通，國家電影中心也終於決標，堪稱利多收割的一年。
但今年新莊副都心的房價，非但未因建設收成而飛漲，反而還在讓利案帶頭下殺的情況下節節敗退，區域認知行情從景氣高峰時的5字頭，一舉滑落不到45萬/坪，消費者甚至還不斷以3字頭測試業者底限，區域房市絲毫不見昔日建設雲集的霸氣。
從副都心的案例，就可看出房市要好、價格要漲，前提必需是景氣得好，否則在經濟基礎鬆弛的情況下，談論所有的房市利多，都只是不切實際、安慰自己的一場空笑夢。
而從過去的景氣變化來看，台灣房市的景氣循環短則7、8年，長則達10年左右，除了最近一次的大多頭時期外，每次的景氣循環，多是一半時間長、一半時間跌，故單就漲跌來看，大約3-5年會是一個段落。
有鑑於此，若距離建設兌現的時間超過5年，意味著價格勢必經過由漲而跌或由跌翻漲的起伏，且時間拉愈長，景氣的不可預測性愈高，因此這種等待時間過於漫長的利多，基本上可直接無視；因為期間的變數太多，誰也無法保證建設兌現時的景氣是榮是枯。住展房屋網企研室呼籲，民眾購屋時仍應以自身短、中、長期需求為依歸，別太迷信建設對房價的助漲效果。
