2018年2月13日 星期二

新北防災自治條例 三讀通過│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新北市防災建築再生自治條例,簡稱防災自治條例,日前於議會三讀通過,完備了新北市防災型都更拼圖,配合中央政策提供多元途徑,讓有安全疑慮的建物,在簡便快速的申辦流程下,藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。城鄉發展局柳宏典表示,因花蓮大地震的反省,讓有安全疑慮的建物遠離危險很重要,因此推動的防災自治條例已三讀通過,兼顧結構補強機制及加速重建協助,可望在今年三月發布實施。
柳宏典強調,面對高危險及高風險的危險建築物,相較於拆除重建,既有建物結構補強也應該被重視,中央都市危險及老舊建築物加速重建條例已經上路,防災自治條例也讓新北市民可以多一項選擇。

都市更新處處長張溫德補充,此條例以海砂屋或因地震受損,以及經耐震詳評評定拆除、結構修復的合法建築物為優先協助對象,並以「限期拆除」及「限期改善」的作法,透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制、提高整建維護補助額度,及提供前期鑑定評估、補助租金、補貼稅捐等方式,加速民眾重建安全的家園及提升建築結構耐震能力。

2018年2月12日 星期一

潤泰超微粒水泥 搶救居家膨拱屋

工商時報【台北訊】
牆面某些部位敲擊起來好像空空的?有些地磚踩起來聲音跟其他塊地磚不一樣?地磚突然隆起爆裂?究竟發生什麼事?這些常見狀況,就是一般通稱的「膨拱」。
會產生膨拱的原因有很多,除了泥作材料的品質、施工的品質、磁磚的品質以外,近年因為氣候冷熱變化過大,造成材料間熱脹冷縮反應不同步而導致變形的狀況,也很常見。無論造成膨拱的原因為何,一旦發現有大面積的空心狀況,都應盡速將損壞的區域修復,以免影響到居家舒適與安全。
那麼,察覺住家有膨拱狀況,該如何處理呢?一般來說,如果膨拱狀況過於嚴重,甚至已造成磁磚爆裂,恐怕只能敲除重新施作;反之,若僅是敲起來有空心感,但表面未嚴重隆起,則可採灌注(打針)方式修補。所謂灌注(打針),是在粉刷面或磁磚接縫處開個小洞,將修補材以工具針筒均勻注入,確實填滿空心部位;換言之,膨拱修補施作的優劣,修補材係十分關鍵的因素。
過去常見的膨拱修補作業,常以灌注型EXPOXY施作,惟EXPOXY屬有機質材料,較不耐候不耐久,較不適合用於長期曝曬的外牆面。潤泰精密材料於2018年推出以水泥為基底的「超微粒水泥結構補強灌漿料」,無機質、抗候耐久、流動性佳、易施作,可有效改善砂漿與混凝土間的接著力。以「超微粒水泥結構補強灌漿料」進行膨拱修補施作過程,與過去採EXPOXY灌注修補程序並無差異,但灌注過程流出至牆體表面的漿液,可直接以溼布擦拭清潔,較EXPOXY材質便利。

台灣許多住宅的牆面和地面,或多或少都有膨拱的現象,建議您不妨拿個十元硬幣試著在家中自行敲擊檢測,即早發現,即早處理。

2018年2月9日 星期五

高盛說 大部份加密貨幣 都會崩跌到零

根據 CNBC 分析報導,高盛銀行在一份發布的報告中說,大部份加密貨幣都可能失敗,且價值將崩跌到零。該銀行並將目前的市場比擬為 1990 年代末期的網路泡沫。
高盛全球投資研究主管斯唐新 (Steve Strongin) 在週一發布的報告中說,加密貨幣沒有內在價值,長期而言,今日的數位貨幣大多都不太可能存活。
他說:「投資人交易加密貨幣,好像當它們全都可以持續存在,或至少維持他們的價值。其實不同加密貨幣之間高度的相關性,讓人擔憂。新的加密貨幣似乎不會降低舊加密貨幣的價值,這與合理市場完全相反。」
「在正常的 "少數贏家全拿" 的情況下,投資人必須考慮退場貨幣貶值的可能性。由於缺少內在價值,無法存在下去的加密貨幣很可能會跌到零。」
過去幾天,加密貨幣遭遇猛烈賣壓,跌至週二低點,其市值減少逾 5500 億美元。比特幣更自 11 月以來,首度跌破 6000 美元。

斯唐新稱,目前這段期間的加密貨幣,像是一次實驗,並將之比喻為 1990 年代末期的網路泡沫。他說,當時只有很少的企業生存了下來,並變得更加茁壯。

2018年2月8日 星期四

4萬新屋出籠 雙北房市警戒│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸│2994-1000

工商時報【方明台北報導】
永慶房產集團統計,今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,換算今年雙北市就有約4萬戶新屋供給出籠,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額就高達6,000億以上,大台北地區今年新成屋賣壓驚人。
去年全台房市交易量約26.6萬戶,其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1%,新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。
雖去年房市量能略有回溫,但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量,恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計,以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市有4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,以工程期約23年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。
謝志傑指出,今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億以上的規模。
他表示,各大重劃區推案仍積極,大台北都會區以新北市重劃區分布最多,鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等;若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易
快速消化。
謝志傑認為,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價
定位策略,若讓利策略奏
效,恐對周邊房市造成房價下修壓力;另外,過去重劃區可能是創區域高價的指標,今後推案定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇新屋的機會就更高,將對周邊中古屋造成壓力。

2018年2月7日 星期三

房地價回落 外人買房破千棟購地創新高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社記者韋樞台北5日電)內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,土地取得更多達3779筆,創下2000年以來18年新高。房仲認為,主要是房地價格回落,並覓得節稅之道所致。
2017年外國人在台投資建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,亦創下2000年以來最高,其中以桃園為最多。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35%45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置的結果。
郎美囡指出,2016年房地合一初上路,各方皆疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35%45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房地合一制度上路一年多後,買家熟悉法律後不再戒慎恐懼,甚至規劃出合法節稅方式來因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因;此外,地方政府針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。房屋二胎 2994-1000

2018年2月5日 星期一

居住享六大保障!租賃住宅條例6月27日正式上路

為了創造房東、房客、產業的三贏,政府所推行「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年1128終於通過三讀,內政部今(4)日表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」將於今年627上路實施,包刮租稅優惠、專業諮詢、包租代管等,營造友善租屋環境。
內政部地政司副司長王成機指出,租賃專法提供租賃雙方6大權益保障,首先是強化租賃雙方權利義務關係,明訂房客押金負擔不得逾兩個月租金總額,租約消滅返還住宅時,有退還押金或賸餘押金的保障;並規定房東應說明負責修繕項目,未於期限內修繕,得由房客自行修繕並請求償還費用;遺留物處理得由押金扣除處理費用等。
王成機表示,透過建立包租代管專業服務制度,營造友善租屋環境及穩定租賃關係,有效減少租賃糾紛,為了鼓勵房東透過專業包租代管處理租屋事宜,內政部提供每屋每月新台幣6000元租金所得稅免稅、月租金6000元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額,並授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。

至於租屋廣告經常出現不實的狀況,王成機說,租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外,並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途,若遇有租賃糾紛涉,租賃雙方可向直轄市、縣市不動產糾紛調處委員會申請免費調處租賃爭議。房屋二胎 2994-1000

2018年2月2日 星期五

房產未來在哪? 中央拋500重建案

中國時報【文黃繡鳳】
2018不動產高峰論壇」,25日在逢甲大學登場。內政部政務次長花敬群致詞時表示,國內8家公股行庫,將結合台灣金聯,成立「危老都更服務公司」,內政部也訂出2018年將執行500個重建案,這才是房地產的未來。
花敬群說,台中市政府20171229已發布「台中市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」,彰化縣政府今年也會發布「彰化縣都市危險及老舊建築物重建作業辦法」,中央和地方政府一起推動危老建築重建案。
由台中市不動產聯盟協會、台中市不動產開發公會共同主辦的「2018不動產高峰論壇」,該聯盟理事長王逸華在會中表示,不動產高峰論壇起於2008年,迄今已堂堂邁向第10個年頭。
她說,此論壇係由台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔發起,並成為年度具指標性的常態活動。每年藉由活動的舉辦,聚集了來自全台各地不動產相關業者,針對過去1年房市回顧與未來展望做詳盡的分享與討論。
她也認為,房地產市場,政府已釋出善意,建商也讓利,因此,不管是首購或換屋族,只要地段對了,選擇適合的產品,買就對了,市場自然活絡。
台中市不動產開發公會理事長邱崇?特別指出,稅負影響房地產十分重大,從特殊交易稅到房地合一稅,違反自由市場經濟原則。
他強調,民間企業有錢賺,政府自然可以收到稅收,政府過多干預只會影響產業發展,相關單位應該多聽聽民間的聲音。
該論壇由逢甲大學總務長陳建元主持,台中市政府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄以及台中市不動產開發公會理事長邱崇?與談。
住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技公司執行長陳高超也擔任主講人。
台中市副市長林陵三並出席分享大台中未來發展藍圖,產官學齊為國內房地產發展提供精闢的見解。房屋二胎 2994-1000

2018年2月1日 星期四

2017價穩量增 房市現曙光│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【蔡惠芳台北報導】
2017年第4季國泰全國房地產指數昨(31)日出爐,全台房市較上一季「價量俱漲」,較前一年同季則是「價穩量縮」,每坪可能成交價年漲4.86%至24.74萬,推案量年縮2.41%為1,785億元。
台北市、新北市、桃竹、台中市、台南市、高雄市6區房價表現方面,除雙北市持穩外,其餘地區都上漲。台北市每坪可能成交價平均約81.61萬、新北市34.7萬、桃竹22.5萬、台中20.85萬、台南16.37萬、高雄20.51萬元。
報告指出,從台北市推案量大幅萎縮、新北市及台南市議價空間擴大、台中市銷售率降低、高雄市成交量縮減等現象,可觀察到2017年第4季整體房市呈現樂觀中帶隱憂,對未來復甦仍有不確定性,應審慎因應。

2017年全年國泰房地產指數各地區表現,新推個案市場呈價穩量增格局,使低迷已久的房市在自住剛性需求支撐下似漸露曙光;惟後續成交量能否持續上揚,將是2018年住宅市場能否持續復甦的關鍵。房屋二胎 2994-1000