2018年5月24日 星期四

全國住宅價格指數連4季上漲

內政部於今(23)日發布106年第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,106年第4季全國住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年同季上漲1.49%。內政部表示,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲。在六都方面,以台中市本季住宅指數為125.36,較上季上漲1.57%,上漲幅度最高;其次是,台南市指數為122.26,較上季上漲1.31%;新北市指數為107.37,較上季上漲1.24%;桃園市指數為114.79,較上季上漲0.36%;高雄市指數為123.49,較上季上漲0.08%;台北市指數為98.84,較上季下跌0.86%。其中,台北市指數成為本季唯一下跌的六都城市。
內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年為基期,基期指數定為100。觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱,住宅價格在近二年的盤整狀態後,仍須注意後續發展之走勢。

整體而言,全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響,加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下,住宅價格後續是否持續上漲或下修調整,仍有待觀察。

2018年5月23日 星期三

經濟日報頭條:流血價!房貸利率殺到1.56%

【財訊快報/編輯部】房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。
  目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。

  銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。

2018年5月17日 星期四

民間消費錙銖必較 台灣進入「窮經濟」

蔡英文總統就職即將滿兩周年,蔡總統最近頻頻走訪地方展現政績,閣揆賴清德也幾乎天天親自主持記者會,說明政府政策,但國民黨今天(17)引用主計總處的數據指出,台灣的人均GDP成長、人均所得成長都是鄰近國家最低,民間消費萎縮,政府無法創造大發展,民眾只好連民生消費都要錙銖必較,邁入「窮經濟」(繆宇綸報導)
國民黨表示,台灣去年GDP成長2.86%,是亞洲四小龍最低,人均GDP成長1.55%,也是亞洲國家最低,人均所得只增加4,453元,是自民國102年以來最低;2016年蔡英文總統就職後,民間消費結構整體下滑,106年民間消費除了菸酒和交通支出有微幅增加外,其他包括教育、休閒、通訊等消費普遍趨於保守,文傳會副主委洪孟楷說『這一點也是很重要的參考指標,代表難道民眾在蔡英文政府執政下,食衣住行育樂都要更精打細算嗎?蔡政府無法創造大發展,難道民眾對自己好一點的小確幸,也要錙銖必較嗎?』

文傳會副主委王鴻薇則表示,今年4月消費者物價指數CPI1.98%,已經逼近央行的2%警戒線,是鄰近國家最高,如果比較一年期定存利率,台灣現在已進入實質負利率,利息不但被通貨膨脹吃掉,甚至連本金都被侵蝕,蔡英文執政兩年,台灣社會進入「低薪資,低成長,高物價」的「窮經濟」。洪孟楷說,蔡政府讓台灣「空轉停兩年」,包括「空」污、促「轉」、兩岸「停」滯、勞基法一年修「兩」次、「年」金改革,卻放任台灣經濟低迷,讓台灣喪失競爭力。

2018年5月16日 星期三

貸款利息想抵稅 只有購屋房貸可以

(中央社記者田裕斌台北2018516電)5月報稅季,要繳稅的國民無不想盡辦法找名目抵稅,理財專家表示,利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以,其他各種貸款的利息支出都不行。
富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅,向金融機構借款所支付的利息,每一申報戶每年扣除數額以新台幣30萬元為限,但申報有儲蓄投資特別扣除額者,申報的儲蓄投資特別扣除金額,應在購屋借款利息中減除,且以一屋為限。
此外,申報的房貸利息需以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記,且無出租、供營業或執行業務使用,並需出具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據,才能列舉扣除。
陳秋蘭指出,增貸或新貸的房屋抵押放款、或是券商的不限用途借貸,因資金借貸供理財運用,不論所得是國內或海外,收益屬應稅或免稅,個人利息支出皆不能作為投資費用及減少課稅所得,只能作為單純的財務操作或活化資產方式。

陳秋蘭建議,由於今年標準扣除額調高,單身12萬元、夫妻合併申報則有24萬元,為了稅務考量而保留借款者,可在報稅時一併評估是否仍有效益,亦可回顧過去資金運用的投資報酬是否高過於借款利率,若能節稅收益兩頭賺,那就相當划算。(編輯:郭萍英)

2018年5月14日 星期一

房屋被查封 竟然還要繳納房屋稅?

【住展房屋網/綜合報導】有納稅義務人反映,名下房屋已被查封拍賣,為何仍收到房屋稅單?對此基隆市政府解釋,房屋稅負擔,以權利移轉證書發放之日為基準,發放權利移轉證書之前,原屋主仍需繳納房屋稅。 
基隆市稅務局表示,依房屋稅條例第四條規定:「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定:「拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」
同法第九十八條規定:「拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權,債權人承受債務人之不動產者亦同。」 
因此,房屋經拍賣,房屋稅的負擔以執行法院發給權利移轉證書之日為基準,權利移轉證書日之前房屋稅以房屋原所有權人為納稅義務人,權利移轉證書日之後房屋稅以拍定人為納稅義務人。

2018年5月8日 星期二

恆春機場關閉在即

國立高雄餐旅大學近日接受委託替恆春機場「找一架飛機」,盼今年十月前招攬到國際包機降落,讓交通部回心轉意,不會下令恆春機場關閉。恆春機場因落山風等機場起降條件差,三年多沒有民航機起降關閉在即,在地方政府爭取下,去年交通部允諾再給兩年時間試辦國際包機。一年多來沒有成果,屏東縣政府於是尋求高餐大協助。
恆春機場二○○四年啟用之初有三家國籍航空公司進駐,之後剩立榮航空獨家飛,但因汰換機隊起降標準拉高、落山風等因素,每周兩班的定期航班,三年多來班班取消。
高餐大表示,恆春機場每年只有四月至十月較適合民航機起降,但國外如法國尼斯、菲律賓長灘島等地的機場,也有季節性營運得以生存。
該校航管系助理教授陳福川說,洽談對象為航程在三、四小時左右的亞洲航線,飛機搭載足夠的燃油,就不必增添加油等硬體設備,也不需要空廚。除了廉價航空、小型航空公司,也與國外旅行業商談,初步得到不錯回響。

交通部給的「大限」是明年三月,不過恆春機場十月以後就難起降,陳福川坦言,等於今年十月就是最後期限。

2018年5月7日 星期一

羅東房價 竟和新北一線區一樣貴?!

【文/住展房屋網】儘管這兩年台灣整體房價出現修正走勢,不過截至去年為止,東部宜蘭房價下修的情況卻還不甚明顯;住展房屋網企研室分析,箇中原因除了是東部房市對市場趨勢或景氣的反應時間,比西部大約會慢個六個月到一年外,也跟該區市場相對封閉、資訊更不透明,及開發業者反而更趨惜售有關。
談到宜蘭房市,就算前些年有北宜高題材發酵,一般仍認為房價水準應該要比西部大台北低一些才對。當然,觀光重鎮礁溪仰仗低海拔溫泉資源,市區價格其實相當昂貴;前些年資金行情置高點時,礁溪健康重劃區房價甚至一度喊到六字頭之譜;近兩年雖略下修,但該區一般成交仍守在30/坪以上。這樣的單價,已可以去買新北市二線五股、安坑、三峽等區,如果是林口、鶯歌、淡水等區,更都還有找。同樣狀況,也曾在頭城烏石港特區看見。
不過,礁溪或頭城烏石港特區的房價,是被外地投資客炒起來的;相較之下,蘭陽溪以南最大城鎮羅東,一般認為是內需市場,價格應該相對親民,但實際上卻非如此。住展房屋網企研室資料顯示,羅東市區房價一直相當高,近期一些大樓推案開價都將近要30/坪,運動公園附近更貴,最高檔時甚至出現40/坪以上牌價。
不僅如此,未來羅東火車站後側,還有可能出現更嚇人的價位。原來,由宜蘭縣公辦的羅東後站光榮路兩側重劃區,於四月底進行第一批標售,共釋出16筆土地(15筆為商業區、1筆產專區),結果僅1(商業區)未標出,總溢價率達33%
如以這批標地底價約23-45/坪計算,等於標出地價是30/坪起跳;以此價格推估,未來如轉手,價格還會再往上墊高,當地市場人士甚至預估,未來該區可能會出現50/坪以上的地價。因此儘管這批土地都是商業區,但未來推案(大樓)開價3字頭恐怕是基本值,甚至還有可能上探4字頭。

4字頭單價,別說是安坑或五股,連雙和、新莊,甚至板橋江翠北側也都差不多是這樣的價格。羅東房價竟然和新北一線區平起平坐?只能說,台灣房市的炒作金錢遊戲,根本一直都是進行式,差別只在舞台不斷轉變而已! 

2018年5月3日 星期四

租金大漲 台北7市場菜變貴

中國時報【吳堂靖台北報導】
台北市公有市場明年共有9處合約到期,面臨4年一次的議約,其中有多達7處市場面臨漲價壓力,其中中正區的東門市場漲幅高達408%,不過,要漲價的市場不少都是設備老舊,甚至即將改建,攤商大喊吃不消,揚言一旦成本無法負荷,也只能漲價!
根據台北市場處資料顯示,租金調降的有水源、幸安,幅度約25成;調漲則有東門、木柵、新生、光復、信義、成功、士林等7家,又以改建中的東門市場因地段貴,漲幅高達408%,光復市場也有251.7%,其餘漲幅也都超過20%,面臨「漲」聲響起,各攤商幾乎挫咧等!
東門地段貴 漲幅408
「政府漲租金,最後就是搞死攤商跟民眾而已!」光復市場自治會長何禮森表示,前兩任市長都凍漲,柯文哲卻要漲租金,「我們是蛋黃區中的蛋黃,批發市場若公告蔬菜一把10元,可能要賣到20元才能打平,成本勢必會轉嫁消費者」;且租金包含稅金及營造成本,支出恐怕會翻倍成長。何禮森指出,市場建物老舊,更被檢測為海砂屋,要漲租金不太合理。
東門市場自治會長潘愛玉表示,市場歷史超過百年,建物為鐵皮搭建而成,而且也沒有冷氣,若還要漲租金不合理,之前已經與市長達成協議,改建前不調租金。
不過,台北市場處主祕王夢龍表示,公有市場改建期間會有租金減免優惠,但是東門市場改建規畫預算尚未編列,目前還沒談到這個問題,未鬆口租金調漲議題。
市場主祕喊「安啦」

王夢龍還說,市場租金凍漲近20年,因應台北東西區發展改變,調整「台北市公有零售市場攤(鋪)位使用費收費標準」,考量景氣差,租金漲幅最高漲20%,分4年漲足,每年最高漲5%,調降的市場則一次降足,依光復市場為例,今年總租金為107萬餘元,明年為110萬,每攤月租金僅多80塊,對攤商喊話:「安啦!不用擔心!」

2018年5月2日 星期三

北市租金指數 創歷史新高

工商時報【蔡惠芳台北報導】 天龍國住宅租金創歷年新高!最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年攀升,累計10年租金漲幅達5.6%;業者指出,房價下跌、租金卻逆勢攀升,現在是年輕人買不起也租不起房的畸形現象,住宅政策亟待檢討。 根據台北市主計處最新統計,3月底止台北市住宅租金指數攀升至101.24點、年漲0.56%,創下歷年最高指數紀錄。統計顯示,北市住宅租金指數漲多跌少,只有2009年下跌0.24%至95.88點;自此到20183月連漲9年,從95.88一路漲至101.24,累計上漲5.6%。 永勝資產管理總經理徐銘達分析,這幾年房價已下修,但租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲,形成「房價下跌但租金逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人買不起房,連租房也租不起。他分析這種畸形現象的主因,不外是消費者認為「買不如租」,以及房屋稅、地價稅等持有成本大漲造成房東紛紛轉嫁。 徐銘達表示,很多房價高點進場時的投資客紛紛改當包租公,為了包裝「賣相」拉高租金報酬率便於日後脫手,紛紛砸錢裝潢以提高租金,也使得租金行情貴鬆鬆。淡江大學教授莊孟翰分析,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止遷入戶籍,不少房東紛紛找藉口漲租。